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選房、殺價、裝修,羅右宸(全圖解)幫你挑出增值屋


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《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說,
台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來!
再錯過,你得再等30年。怎麼說?

每家房仲都告訴羅右宸:
「2016年第一季,創下28年來成交量最低」,
市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機,
因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手,
無論自住或投資,重點在於眼光:
有些物件價格就是不跌,你知道嗎?
有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎?
你如何挑一間會增值的房子?

羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。
他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅:

首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅
‧好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。
黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。
‧大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。
基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。
‧看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次?
議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力
‧物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你!
‧房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。
又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。
‧雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。

用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事
‧裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。
總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間?
‧不過,監工的眉角很多,找工班還是自己檢查?掌握重點區域就不怕。
‧另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。

房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?
‧房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠?
‧除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我?
‧房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢!

上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房,
這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件,
讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利!

作者簡介
零頭款買房達人/羅右宸

8年級生,畢業於元智大學國際企業管理學系。在大學期間,就看過上千筆房地產物件,接觸了500多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄!經手修繕、裝潢的房子超過100間,平均為每間房創造近百萬的增值幅度,目前有50間套房,市值超過4,000萬元。

2013年,他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲,就定位》一書中。而且從大學時代,便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師,為房地產界最年輕的實戰派講師。

2015年他出版《我25歲,有30間房收租》,隨即受到各界關注,蘋果日報、TVBS、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪,並登上Yahoo!奇摩首頁搜尋關鍵字,新書上市一周內,即獲得台灣實體及網路書店暢銷書前三名的好成績,並榮登誠品書店2015年閱讀職人大賞最期待在地作家第三名、2015年博客來年度十大房地產暢銷書第四名。現任不動產經紀人,以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。

並經營FB粉絲專頁
「羅右宸-募資買房達人」:
https://www.facebook.com/ez1785/
「8房達人交流園地」:
www.facebook.com/groups/ez1785/

影音協助/陳俊祥

專精於個人品牌塑造、自媒體經營、人際關係品質經營管理及網路策略行銷領域。

協助過世界華人八大名師、台北市議員行銷策劃與執行。目前為8年級創育顧問執行長,以及協助羅右宸個人品牌塑造。畢業於中興大學科技管理電子商務研究所,並以交換學生的方式,至中國人民大學攻讀市場營銷。在學期間拎著背包在大陸旅行,用不到新台幣13萬元,踏過大陸16個省分。立志成為「創育人」,喜歡嘗試新事物,樂於分享,期望結識更多朋友,創造不一樣的思維衝擊與火花。


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星際先鋒:美國衛星製程總工程師解密7宗太空意外事件


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【華人圈最著名航空作家首度講述太空專業】
【任職美國航太界40年最深切的體會】
【解碼人類前往銀河系路途上的離奇遭遇!】
★ 星際探險載具的會合、銜接驚險歷程
★在太空中要減速才能追上前面的太空船?
★太空梭爆炸後,組員還活著?
★太空預算的錢都花到哪裡去了?

太空時代最具代表性災難案例,出自專業的記載與敘事觀點。

本書以專業的太空產業知識為依據,加上作者生動的故事筆觸,剖析人類探索太空時所發生的代表性事故案例,以及美蘇太空產業事後得到的教訓與改善方案。

書中收入聯盟11號、哥倫比亞太空梭、阿波羅1號等多起離奇的事故,用清晰易懂的筆法解說這些事故背後的工程、管理因素,以及調查過程中所發現的真相。

作者指出,太空產業與科技將整體帶動國內產業並創造工作機會,但面臨資源受限、維持進度的壓力不斷增加的情況時,若管理者因預算、進度、公關或政治任務,而忽略專業工程建議,將導致難以想像的悲劇性後果。這也是本書作者任職美國航太界40年最深切的體會。

案例中還有許多作者難忘的個人經驗,讀來令人印象深刻。例如挑戰者號太空梭失事前不久,他才與太空梭上的工程師太空人合作解決問題。失事後他到卡拉維爾角出差,親眼見到由海中撈上來的太空梭殘骸,心中有無限感慨。

本書的案例是絕佳的參考,未來無論是發展太空商業、觀光或其他相關產業,都可借鏡書中故事的經驗,讓人類前往銀河星系之路更順暢。

專業推薦
  吳宗信╱國家太空中心主任、火箭阿伯、國立陽明交通大學 ARRC前瞻火箭中心創辦人
  陳宗麟╱國立陽明交通大學前瞻火箭研究中心主任
  葉永烜╱天文學家
  鍾光民╱成功大學航空太空研究中心主任
  Kenneth Henry╱NASA前品保工程師
  (按筆畫)

作者介紹

作者簡介

王立楨

1984年加入洛克希德.馬丁公司飛彈與太空部門任製程工程師,在該公司工作三十年,於2014年以專案製程總工程師退休。這三十年間曾參與多項人造衛星與太空載具的製作,1987年因修改製作程序,為公司每年省下鉅額製作費用,而被選為公司之傑出工程師。1997年火星拓荒者號登陸火星後,人類在火星表面唯一的中文,就是他所簽下自己的名字,縮小後燒印在電路板上。

他更擁有美國聯邦航空總署所頒發的私人飛行執照,對飛機與飛行都有相當的瞭解,且在兩岸航太迷當中享有盛名,經常研究並撰寫我國的空軍、民航故事。因著他的研究成果,我國空軍曾多次更正戰史紀錄,甚至更正了空軍公墓墓碑上的資料。他是目前唯一曾替兩位參謀總長、四星上將(陳燊齡與唐飛)做傳的作者。2017年8月,他更成為第一位以撰寫空軍故事而獲得空軍模楷甲種二等獎章(文字類)的平民。

代表著作為《我們必須去:駕駛艙視角的飛行故事》、《消失的航班:美國航太專家解密當代民航7宗驚人懸案》、《我以我血獻青天:13位國軍飛行員的故事》、《飛航解密:美國航太專家關於飛航安全、訓練與管理的大解密》、《螺旋槳邊的歲月》、《唐飛:從飛行員到上將之路》、《回首來時路:陳燊齡將軍一生戎馬回顧》以及「飛行員的故事」系列作品等。

目錄

【推薦序】來自NASA的最高度專業推薦
【自序】錢都花在哪裡
【前言】飛到宇宙邊緣

史上第一次太空危機: 雙子星8號
純氧烈火: 阿波羅1號
我已下令!結果要命…… 聯盟1號
最成功的失敗: 阿波羅13號
沉默的太空人: 聯盟11號
失事的太空梭上有我認識的人! 挑戰者號太空梭
「做了也沒用」的態度: 哥倫比亞號太空梭

【結語】突破最後的疆界


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